2/3 Kuralı

2/3 Kuralı

Kentsel dönüşüm süreci kapsamlı bir aşamadır. Konuya ilişkin 6306 sayılı yasada yer alan 2/3 Kuralı da bunlar arasında yer alır. Bu kuralı şöyle açıklayabiliriz: Kat mülkiyeti olan bir binanın veya taşınmazın paydaşları; riskli yapıların yıkılması gerektiğinde, yerine bina inşa edilmesi, arsa olarak boş bırakılması veya müteahhite verilmesi konusunda onay vermelidir. Söz konusu kurala göre alınacak kararı paydaşların 2/3’ü onaylamalıdır. Bu çoğunluk sağlanırsa taşınmaz üzerinde istedikleri işlemi yaptırabilirler.

Riskli yapı olduğu tespit edilirse

Öte yandan riskli yapı olduğu tespit edilen veya sağlam olduğu halde riskli bir bölgede bulunan binaların yıkım kararında paydaşların onay verip vermemesinin bir önemi yoktur. Aynı şekilde riskli bir alanda olmadığı halde çeşitli sebeplerle kanunen yıkım kararı alınan bir bina için kat maliklerinin oy çokluğu dikkate alınmaz. O bina kesin suretle yıkılmak zorundadır.

Yapının yıkılıp arsa haline gelmesinden sonra yerine inşa edilecek yapı veya alınacak yeni karar için “Kentsel Dönüşüm Kanunu” uygulanmalıdır. Bu aşamada kat malikleri bir araya gelir ve nasıl bir yol izleyecekleri konusunda karar verirler. Dilerlerse arsaya kendileri yeni bir bina yaptırabilir, işi müteahhite teslim edebilir, isterlerse boş bırakabilir veya arsayı satabilirler. Bu kısım paydaşların kendi tasarrufuna bırakılmıştır.

Fikir uyuşmazlığı yaşanırsa

Paydaşların tamamı aynı fikri kabul ederse hiçbir sorun yaşanmaksızın oy birliği ile karar uygulanır. Eğer fikir uyuşmazlığı yaşanırsa 2/3 Kuralı uygulanır. Buna göre taşınmazdaki hisse oranı 2/3 olan paydaşların ve 1/3’lük kısma denk gelen kat maliklerinin kararı onaylanır. Ayrıca tapuda bulunmadığı halde bağımsız bölümü kullanan (halk arasında kaçak kullanım) paydaşlar bu kuralda söz sahibi olamamaktadır.

Görüldüğü üzere Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamındaki kurallar, olası deprem sonrası yaşanacaklar göz önünde bulundurularak oluşturulmuştur. Amaç vatandaşların can ve mal güvenliğini sağlamak olduğu için gerekirse riskli yapılar için zorla yıkım kararı verilir. Lider Kentsel Dönüşüm olarak 2/3 kuralını uyguladığınız takdirde size istediğiniz projeyi sunabiliriz. Yasalar çerçevesinde belli kriterler gözeterek çalışmaları yürütürüz. Senelerin deneyimiyle hizmet veren firmamıza iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz. 2/3 Kuralı ile ilgili kafanıza takılan bir soru olursa konuyla ilgili sizi bilgilendirebiliriz.